Para compradores
Comprar casa en Florida, explicado en lenguaje claro.
Sea su primera casa o la siguiente, esto es lo que realmente pasa entre "creo que estoy listo" y las llaves en su mano — y cómo le acompaño en cada paso.
Los siete pasos, de principio a fin
Cada compra es un poco distinta, pero el camino es el mismo. Aquí está el mapa.
- 1
Consiga la preaprobación (o reúna la prueba de fondos)
Antes de ver una sola casa, hable con un prestamista. Una carta de preaprobación le dice cuánto puede pagar con tranquilidad y le muestra al vendedor que va en serio. ¿Paga en efectivo? Una carta de prueba de fondos cumple la misma función. Puedo presentarle prestamistas que atienden en español, inglés y portugués.
- 2
Cuénteme qué significa "hogar" para usted
Zonas, traslados, presupuesto, lo imprescindible, lo que descarta. También firmaremos un acuerdo de comprador por escrito que explica cómo trabajo y cómo se paga mi servicio — sin sorpresas después.
- 3
Visitamos casas
Programo las visitas, le llevo por los vecindarios y le digo lo que veo — lo bueno y lo no tan bueno. Nunca se sentirá presionado.
- 4
Hacemos una oferta
Cuando encuentre la indicada, preparo la oferta: precio, depósito, condiciones de financiamiento, plazo de inspección, fecha de cierre. Y negocio por usted.
- 5
Bajo contrato: inspección, tasación, título
Aquí surgen las preguntas — y aquí importa tener a una sola persona a quien llamar. Inspección, tasación, cotizaciones de seguro, trabajo de título y papeleo del prestamista ocurren en estas semanas. Yo llevo el calendario y traduzco la jerga.
- 6
Recorrido final y cierre
Revisamos la casa una última vez y luego usted firma. El cierre suele hacerse en una compañía de títulos; en muchos casos puede hacerse a distancia si está en otro estado o país — avíseme con tiempo.
- 7
Llaves en mano
Foto, letrero, champán. Bienvenido a casa.
Los costos que nadie pone en el anuncio
El precio es solo el número más grande. Estos son los demás — el Loan Estimate de su prestamista y la compañía de títulos le mostrarán las cifras exactas de su compra.
Pago inicial
Depende del programa de préstamo y de su perfil. Algunos programas permiten pagos iniciales más bajos de lo que la mayoría espera; su prestamista le dirá para cuál califica.
Costos de cierre
Cargos del prestamista, seguro de título, tasas de registro, impuestos y seguros pagados por adelantado. En Florida también hay impuestos estatales de sellos documentales sobre la hipoteca y el pagaré. Los verá todos detallados antes del cierre.
Inspección y tasación
Se pagan durante el periodo de contrato. La inspección es para usted; la tasación es para el prestamista.
Impuestos a la propiedad
En Florida, por lo general los impuestos se reevalúan cuando una casa se vende, así que la factura del dueño anterior no es necesariamente la suya. Si la casa será su residencia principal, pregunte por la homestead exemption.
Seguros
Seguro de vivienda y, según la ubicación, cobertura de viento e inundación. Pida cotizaciones antes de estar bajo contrato — puede cambiar la cuenta mensual.
Cuotas de HOA o condominio
Muchas comunidades cobran cuotas mensuales o trimestrales. Leeremos las reglas y los presupuestos antes de que se comprometa.
Esta es información general, no asesoría financiera, fiscal ni legal. Confirme las cifras de su situación con su prestamista, un contador o un abogado.
¿Compra desde otro estado — u otro país?
No necesita ser ciudadano ni residente de EE. UU. para comprar una casa en Florida. Necesitará identificación, prueba de fondos y — si financia — un prestamista que trabaje con compradores internacionales, y puedo ayudarle a encontrarlo. Visitas por video, firma a distancia y un chat de WhatsApp que funciona entre zonas horarias son parte de cómo trabajo.
¿Viene de otro estado? Las diferencias están sobre todo en seguros, impuestos y HOA — los tres puntos de la sección anterior. Los revisaremos antes de que se enamore de una casa.
- Visitas por video
- Cierre a distancia (cuando es posible)
- Español · Inglés · Portugués
Preguntas que escucho cada semana
¿Cuánto necesito de pago inicial?
Depende del programa de préstamo y de su perfil. Algunos programas permiten pagos iniciales más bajos de lo que la gente espera. Hable primero con un prestamista — le presento uno si lo desea.
¿Le pago a usted como mi agente?
Antes de visitar casas firmaremos un acuerdo de comprador por escrito que detalla mi compensación y cómo puede cubrirse — en muchas transacciones el vendedor acepta contribuir. Sabrá exactamente cómo funciona antes de firmar cualquier cosa.
¿Cuánto tarda la compra?
De la oferta aceptada al cierre, las compras financiadas suelen tomar de unas semanas a un par de meses; en efectivo puede ser más rápido. La búsqueda tarda lo que usted necesite.
¿Puedo comprar si no soy ciudadano ni residente de EE. UU.?
Sí. La propiedad no depende del estatus migratorio. Las opciones de financiamiento cambian, así que empezaremos con el prestamista adecuado.
¿Y si la inspección encuentra problemas?
Por lo general tiene derecho a negociar reparaciones o créditos, o a retirarse dentro del plazo de inspección. Para eso existe ese plazo.
¿Tengo que estar en Florida para cerrar?
Muchas veces no — muchos cierres pueden hacerse a distancia con la notarización adecuada. Avíseme con tiempo para que la compañía de títulos lo planifique.
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