Para compradores
Comprar imóvel na Flórida, explicado em linguagem simples.
Primeiro imóvel ou o próximo, isto é o que realmente acontece entre "acho que estou pronto" e as chaves na sua mão — e como eu fico ao seu lado em cada etapa.
As sete etapas, do início ao fim
Cada compra é um pouco diferente, mas o caminho é o mesmo. Aqui está o mapa.
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Consiga a pré-aprovação (ou reúna a comprovação de fundos)
Antes de ver um único imóvel, fale com um banco ou financeira. A carta de pré-aprovação diz quanto você pode pagar com tranquilidade e mostra ao vendedor que você está falando sério. Vai pagar à vista? Uma carta de comprovação de fundos faz o mesmo papel. Posso indicar credores que atendem em português, inglês e espanhol.
- 2
Me conta o que "casa" significa para você
Regiões, deslocamento, orçamento, o que é indispensável, o que elimina. Também vamos assinar um acordo de comprador por escrito que explica como eu trabalho e como o meu serviço é pago — sem surpresa depois.
- 3
Visitamos imóveis
Eu agendo as visitas, levo você pelos bairros e digo o que vejo — o bom e o nem tanto. Você nunca vai se sentir pressionado.
- 4
Fazemos uma proposta
Quando encontrar o imóvel certo, eu preparo a proposta: preço, depósito, condições de financiamento, prazo de inspeção, data de fechamento. E negocio por você.
- 5
Sob contrato: inspeção, avaliação, título
É aqui que surgem as dúvidas — e é aqui que faz diferença ter uma só pessoa para ligar. Inspeção, avaliação, cotações de seguro, análise de título e papelada do banco acontecem nessas semanas. Eu cuido do cronograma e traduzo o juridiquês.
- 6
Vistoria final e fechamento
Conferimos o imóvel uma última vez e então você assina. O fechamento normalmente acontece numa companhia de títulos; em muitos casos pode ser feito à distância se você estiver em outro estado ou país — me avise com antecedência.
- 7
Chaves na mão
Foto, placa, espumante. Bem-vindo à sua casa.
Os custos que ninguém coloca no anúncio
O preço é só o maior número. Estes são os outros — o Loan Estimate do seu banco e a companhia de títulos vão mostrar os valores exatos da sua compra.
Entrada
Depende do programa de financiamento e do seu perfil. Alguns programas permitem entradas menores do que a maioria imagina; o banco vai dizer para qual você se qualifica.
Custos de fechamento
Taxas do banco, seguro de título, taxas de registro, impostos e seguros pagos adiantados. Na Flórida há também impostos estaduais de selo documental sobre a hipoteca e a nota promissória. Você verá tudo detalhado antes do fechamento.
Inspeção e avaliação
Pagas durante o período de contrato. A inspeção é para você; a avaliação é para o banco.
IPTU (property tax)
Na Flórida, o imposto normalmente é reavaliado quando o imóvel é vendido, então a conta do dono anterior não é necessariamente a sua. Se o imóvel for sua residência principal, pergunte sobre a homestead exemption.
Seguros
Seguro residencial e, dependendo da localização, cobertura de vento e enchente. Peça cotações antes de estar sob contrato — pode mudar a conta mensal.
Taxas de HOA ou condomínio
Muitos condomínios e comunidades cobram taxas mensais ou trimestrais. Vamos ler as regras e os orçamentos antes de você se comprometer.
Estas são informações gerais, não orientação financeira, tributária ou jurídica. Confirme os números do seu caso com o banco, um contador ou um advogado.
Comprando de outro estado — ou de outro país?
Você não precisa ser cidadão nem residente dos EUA para comprar um imóvel na Flórida. Vai precisar de identificação, comprovação de fundos e — se for financiar — de um banco que trabalhe com compradores internacionais, e eu posso ajudar a encontrar. Visitas por vídeo, assinatura à distância e um WhatsApp que funciona entre fusos fazem parte do meu jeito de trabalhar.
Vindo de outro estado? As diferenças estão principalmente em seguro, impostos e HOA — os três pontos da seção acima. Vamos passar por eles antes de você se apaixonar por uma casa.
- Visitas por vídeo
- Fechamento à distância (quando possível)
- Português · Inglês · Espanhol
Perguntas que ouço toda semana
Quanto preciso dar de entrada?
Depende do programa de financiamento e do seu perfil. Alguns programas permitem entradas menores do que as pessoas imaginam. Fale primeiro com um banco — eu indico um, se quiser.
Eu pago você como minha corretora?
Antes de visitar imóveis, vamos assinar um acordo de comprador por escrito que detalha a minha remuneração e como ela pode ser coberta — em muitas transações o vendedor concorda em contribuir. Você vai saber exatamente como funciona antes de assinar qualquer coisa.
Quanto tempo leva a compra?
Da proposta aceita ao fechamento, compras financiadas costumam levar de algumas semanas a uns dois meses; à vista pode ser mais rápido. A busca leva o tempo que você precisar.
Posso comprar sem ser cidadão ou residente dos EUA?
Sim. A propriedade não depende do status migratório. As opções de financiamento mudam, então vamos começar pelo credor certo.
E se a inspeção encontrar problemas?
Normalmente você tem o direito de negociar reparos ou créditos, ou de desistir dentro do prazo de inspeção. É para isso que o prazo existe.
Preciso estar na Flórida para o fechamento?
Muitas vezes não — muitos fechamentos podem ser feitos à distância com o reconhecimento de firma adequado. Me avise cedo para a companhia de títulos se planejar.
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Sem compromisso, sem pressão — me conta o que você está pensando e eu digo qual é o próximo passo.