Para vendedores
Venda seu imóvel com quem cuida do processo inteiro.
Preço, preparação, fotos, divulgação, negociação, dia do fechamento — eu cuido das partes que se movem e mantenho você informado em linguagem simples. Você toma as decisões.
Como eu vendo o seu imóvel
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Visitamos juntos
Olho o seu imóvel do jeito que um comprador vai olhar — e digo com honestidade o que ajuda, o que atrapalha e o que não importa.
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Precificamos com evidência
Vendas recentes perto de você, o que está anunciado agora e o que não vendeu. Você vê os mesmos dados que eu e decidimos o preço juntos.
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Preparamos
Um checklist curto e prático: reparos que valem a pena, o que guardar, o que deixar. Depois, fotos profissionais — porque a primeira visita acontece na tela do celular.
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Colocamos na frente de todos os compradores
Seu anúncio entra no MLS e vai para os principais portais, além da minha rede de compradores e corretores — em português, inglês e espanhol.
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Eu negocio por você
Propostas, contrapropostas, pedidos após a inspeção, dúvidas da avaliação. Meu trabalho é proteger o seu preço e o seu prazo mantendo o negócio vivo.
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Dia do fechamento
Título, papelada, vistoria final, chaves. Eu fico até terminar.
Quanto vale o seu imóvel hoje?
Receba uma estimativa sem compromisso com base em vendas recentes perto de você. Eu mando os números e uma explicação curta — não um discurso de venda.
Antes das fotos: um checklist curto
- Conserte as coisas pequenas que o comprador nota primeiro: torneira pingando, lâmpada queimada, porta emperrada.
- Esvazie bancadas e armários — comprador abre tudo.
- Pintura neutra nova onde precisar, não em todo lugar.
- Fachada: jardim aparado, entrada limpa, campainha funcionando.
- Reúna documentos: regras da HOA, alvarás, garantias, contas recentes de seguro e imposto.
- Planeje as visitas: para onde vão os pets, em quanto tempo você consegue sair.
Eu adapto essa lista ao seu imóvel quando visitarmos juntos.
Perguntas que os vendedores me fazem
Como você define o preço de venda?
Com evidência: vendas recentes, concorrência ativa e o que caiu de contrato por perto. Mostro tudo e explico meu raciocínio; a decisão final é sua.
Quanto custa vender?
Minha remuneração é acordada por escrito no contrato de listagem antes de qualquer publicação. Além disso, o vendedor normalmente cobre custos ligados ao título e os impostos de selo documental da Flórida sobre a escritura. Você recebe uma planilha estimada do valor líquido antes de anunciar.
Devo reformar antes de vender?
Normalmente não. Pequenos reparos e apresentação rendem mais do que obras grandes. Decidimos juntos depois da visita.
Quanto tempo vai levar?
Depende do preço, do estado do imóvel e do mercado naquele mês. Não vou prometer um número — vou mostrar o que imóveis parecidos fizeram recentemente.
Moro fora do país. Posso vender mesmo assim?
Sim. A assinatura pode ser feita à distância e eu coordeno visitas e fornecedores aqui. Se você for proprietário estrangeiro, regras de retenção de imposto dos EUA (FIRPTA) podem se aplicar no fechamento — fale com um profissional de impostos com antecedência.
Vamos falar do seu imóvel.
Não sabe se é a hora certa? Essa é uma boa conversa para ter — sem compromisso.